Comprar una vivienda tipo en Pamplona/Iruña cuesta hoy 5,9 años de la renta disponible de un hogar de la ciudad: es la accesibilidad de la vivienda, la cifra que resume de un vistazo el esfuerzo de acceso. Lo calculamos con el valor tasado más reciente del Ministerio de Vivienda (2.737 €/m² en el 1T 2026) y la renta disponible media por hogar del INE. Dentro de ese total, la obra nueva se tasa en 3.277 €/m² y la segunda mano en 2.668 €/m², sobre 412 tasaciones. En este Informe trimestral leemos ese dato contra su propia historia, no en el vacío: a continuación, qué ha cambiado este trimestre, dónde queda el precio en sus 16 años de serie y qué fase de ciclo describe.
La accesibilidad de la vivienda
Comprar una vivienda tipo de 93,75 m² en Pamplona/Iruña cuesta hoy 5,9 años de la renta disponible de un hogar medio de la ciudad —esa vivienda tipo ronda los 256.556 €—. Usamos la renta disponible del hogar (tras impuestos), la misma base que el Banco de España —mismo precio de tasación, misma vivienda tipo—, para que la referencia sea legítima: el BdE calcula ~7,7 años para España y aquí, en Pamplona, salen 5,9. La diferencia con el dato nacional es de alcance (toda España frente a Pamplona), no de método.
Desde 2015, el precio de una vivienda tipo subió un +81% y la renta disponible del hogar un +17%: por eso el esfuerzo de compra pasó de 3,8 a 5,9 años.
| Año | Precio €/m² | Renta disponible | Años |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2.737 € | 43.352 € | 5,9 |
| 2025* | 2.579 € | 43.352 € | 5,6 |
| 2024* | 2.383 € | 43.352 € | 5,2 |
| 2023 | 2.218 € | 43.352 € | 4,8 |
| 2022 | 2.142 € | 41.184 € | 4,9 |
| 2021 | 1.898 € | 38.648 € | 4,6 |
| 2020 | 1.848 € | 36.227 € | 4,8 |
| 2019 | 1.865 € | 36.126 € | 4,8 |
| 2018 | 1.703 € | 34.890 € | 4,6 |
| 2017 | 1.623 € | 33.883 € | 4,5 |
| 2016 | 1.499 € | 36.041 € | 3,9 |
| 2015 | 1.509 € | 37.063 € | 3,8 |
Cómo se calcula: (2.737 €/m² × 93,75 m²) ÷ 43.352 € = 5,9 años. Fuentes: precio de tasación (Ministerio de Vivienda, 1T 2026); renta disponible media por hogar (INE · ADRH, 2023); vivienda tipo de 93,75 m² (estándar del Banco de España).
Una nota de honestidad sobre el dato: la renta disponible por hogar de 2023 es el último año que publica el INE (llega con unos dos años de retraso). Los años posteriores y el dato actual usan esa misma renta; el precio sí es propio de cada año (el último, del trimestre vigente). El ratio se actualiza cada trimestre con el precio y da el salto de verdad cuando entra renta nueva. En Mezzeli preferimos decirlo a esconderlo en una nota al pie.
Qué ha cambiado este trimestre
En el salto del 4T 2025 al 1T 2026, el valor tasado de Pamplona pasó de 2.644 a 2.737 €/m², un +3,5% en el trimestre. La variación interanual (+8,9%) resume el año entero; este dato trimestral es el pulso más reciente, el que dice si la subida se acelera o se enfría. En Mezzeli vigilamos ese trimestre a trimestre, no solo el titular anual.
Dónde queda el precio en su propia serie
El precio de Pamplona/Iruña está en máximos de su serie, con una variación interanual del +8,9%: no había estado tan caro desde al menos 2010.
Desde el mínimo de la serie fiable (1.427 €/m² en 2T 2016), el precio ha subido un +91,8%. El nivel actual se mueve en el entorno del máximo de la serie, registrado en 1T 2026 (2.737 €/m²).
Últimos trimestres
| Trimestre | Total €/m² | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|
| 1T 2026 | 2.737 € | 3.277 € | 2.668 € |
| 4T 2025 | 2.644 € | 2.971 € | 2.608 € |
| 3T 2025 | 2.582 € | — | 2.509 € |
| 2T 2025 | 2.579 € | 2.944 € | 2.539 € |
| 1T 2025 | 2.512 € | 3.089 € | 2.449 € |
| 4T 2024 | 2.452 € | 3.051 € | 2.367 € |
| 3T 2024 | 2.262 € | 2.744 € | 2.194 € |
| 2T 2024 | 2.422 € | 3.012 € | 2.339 € |
Qué dice el resto de Navarra
En el conjunto de Navarra, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE registra una variación anual del +11,4% en T4/2025, con un cambio trimestral del +0,3%. El IPV mide la tendencia agregada de la comunidad a partir de escrituras reales; el dato tasado de Pamplona mide el nivel municipal. En Mezzeli miramos los dos a la vez: uno da la dirección regional, el otro el nivel local.
Pamplona y Tudela
Para situarlo: en Tudela, el otro municipio navarro con serie del Ministerio (los dos superan los 25.000 habitantes, el umbral de publicación), el valor tasado es de 1.591 €/m², un 42% por debajo de Pamplona.
Cómo leer este dato
En Mezzeli no predecimos: esto es una foto del trimestre, una lectura descriptiva, no una previsión. El dato es valor tasado (precio de tasación homologada, no de cierre de escritura): lo elegimos porque es la única serie pública, larga y verificable a nivel municipal en Navarra. Explicamos por qué en nuestra metodología. Y la cobertura municipal del Ministerio se limita a Pamplona y Tudela, así que este índice habla del precio de esas dos plazas, no del de cada barrio.
Publicamos el Informe trimestral Mezzeli cada trimestre, cuando el Ministerio y el INE actualizan sus series. Si quieres recibir la lectura en cuanto salga, suscríbete al boletín.
