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title: "Informe trimestral Mezzeli: la vivienda en Pamplona (2T 2026)"
subtitle: "Comprar una vivienda tipo en Pamplona/Iruña cuesta 5,8 años de renta disponible del hogar (accesibilidad, método del Banco de España); el valor tasado está en 2.695 €/m² (2T 2026), expansión."
date: 2026-10-01
author: "Pablo Mezzeli"
url: https://mezzeli.com/blog/informe-trimestral-mezzeli-la-vivienda-en-pamplona-2t-2026/
type: "Informe"
readTime: "3 min read"
tags: ["Comarca de Pamplona","Pamplona","accesibilidad vivienda","precio vivienda","Navarra"]
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Comprar una vivienda tipo en Pamplona/Iruña cuesta hoy 5,8 años de la renta disponible de un hogar de la ciudad: es la accesibilidad de la vivienda, la cifra que resume de un vistazo el esfuerzo de acceso. Lo calculamos con el valor tasado más reciente del Ministerio de Vivienda (2.695 €/m² en el 2T 2026) y la renta disponible media por hogar del INE. Dentro de ese total, la obra nueva se tasa en 2.893 €/m² y la segunda mano en 2.670 €/m², sobre 388 tasaciones. En este Informe trimestral leemos ese dato contra su propia historia, no en el vacío: a continuación, qué ha cambiado este trimestre, dónde queda el precio en sus 16 años de serie y qué fase de ciclo describe.
5,8 años
Accesibilidad · esfuerzo de acceso
2.695 €/m²
Valor tasado · 2T 2026
+4,5%
Variación interanual
Valor tasado de vivienda libre (€/m²) en Pamplona/Iruña, serie trimestral desde 2010. Fuente: Ministerio de Vivienda.
## La accesibilidad de la vivienda
Comprar una vivienda tipo de 93,75 m² en Pamplona/Iruña cuesta hoy **5,8 años** de la renta disponible de un hogar medio de la ciudad —esa vivienda tipo ronda los 252.656 €—. Usamos la renta disponible del hogar (tras impuestos), la misma base que el Banco de España —mismo precio de tasación, misma vivienda tipo—, para que la referencia sea legítima: el BdE calcula ~7,7 años para España y aquí, en Pamplona, salen 5,8. La diferencia con el dato nacional es de alcance (toda España frente a Pamplona), no de método.
Desde 2015, el precio de una vivienda tipo subió un +79% y la renta disponible del hogar un +17%: por eso el esfuerzo de compra pasó de 3,8 a 5,8 años.
Años de renta disponible del hogar para comprar una vivienda tipo (93,75 m²). El último punto usa el precio del trimestre actual y la última renta publicada. Fuentes: Ministerio de Vivienda + INE ADRH.Cómo se calcula · tabla y fuentes
(2.695 €/m² × 93,75 m²) ÷ 43.352 € = 5,8 años. Fuentes: precio de tasación (Ministerio de Vivienda, 2T 2026); renta disponible media por hogar (INE · ADRH, 2023); vivienda tipo de 93,75 m² (estándar del Banco de España).
Año
Precio €/m²
Renta disponible
Años
2026*
2.695 €
43.352 €
5,8
2025*
2.579 €
43.352 €
5,6
2024*
2.383 €
43.352 €
5,2
2023
2.218 €
43.352 €
4,8
2022
2.142 €
41.184 €
4,9
2021
1.898 €
38.648 €
4,6
2020
1.848 €
36.227 €
4,8
2019
1.865 €
36.126 €
4,8
2018
1.703 €
34.890 €
4,6
2017
1.623 €
33.883 €
4,5
2016
1.499 €
36.041 €
3,9
2015
1.509 €
37.063 €
3,8
Una nota de honestidad sobre el dato: la renta disponible por hogar de 2023 es el último año que publica el INE (llega con unos dos años de retraso). Los años posteriores y el dato actual usan esa misma renta; el precio sí es propio de cada año (el último, del trimestre vigente). El ratio se actualiza cada trimestre con el precio y da el salto de verdad cuando entra renta nueva. En Mezzeli preferimos decirlo a esconderlo en una nota al pie.
## Qué ha cambiado este trimestre
En el salto del 1T 2026 al 2T 2026, el valor tasado de Pamplona pasó de 2.737 a 2.695 €/m², un -1,5% en el trimestre. La variación interanual (+4,5%) resume el año entero; este dato trimestral es el pulso más reciente, el que dice si la subida se acelera o se enfría. En Mezzeli vigilamos ese trimestre a trimestre, no solo el titular anual.
## Dónde queda el precio en su propia serie
El precio de Pamplona/Iruña sube con fuerza (+4,5% interanual), entre los niveles más altos de su serie desde 2010.
Desde el mínimo de la serie fiable (1.427 €/m² en 2T 2016), el precio ha subido un +88,9%. Respecto al máximo de la serie (2.737 €/m² en 1T 2026), el precio actual se sitúa un -1,5% por debajo.
## Últimos trimestres
| Trimestre | Total €/m² | Obra nueva | Segunda mano |
|---|--:|--:|--:|
| 2T 2026 | 2.695 € | 2.893 € | 2.670 € |
| 1T 2026 | 2.737 € | 3.277 € | 2.668 € |
| 4T 2025 | 2.644 € | 2.971 € | 2.608 € |
| 3T 2025 | 2.582 € | — | 2.509 € |
| 2T 2025 | 2.579 € | 2.944 € | 2.539 € |
| 1T 2025 | 2.512 € | 3.089 € | 2.449 € |
| 4T 2024 | 2.452 € | 3.051 € | 2.367 € |
| 3T 2024 | 2.262 € | 2.744 € | 2.194 € |
## Qué dice el resto de Navarra
En el conjunto de Navarra, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE registra una variación anual del +9,5% en T2/2026, con un cambio trimestral del +3,3%. El IPV mide la tendencia agregada de la comunidad a partir de escrituras reales; el dato tasado de Pamplona mide el nivel municipal. En Mezzeli miramos los dos a la vez: uno da la dirección regional, el otro el nivel local.
Variación interanual del precio de la vivienda en Navarra (IPV, %). Fuente: INE.
## Pamplona y Tudela
Para situarlo: en Tudela, el otro municipio navarro con serie del Ministerio (los dos superan los 25.000 habitantes, el umbral de publicación), el valor tasado es de 1.620 €/m², un 40% por debajo de Pamplona.
## Cómo leer este dato
En Mezzeli no predecimos: esto es una foto del trimestre, una lectura descriptiva, no una previsión. El dato es valor **tasado** (precio de tasación homologada, no de cierre de escritura): lo elegimos porque es la única serie pública, larga y verificable a nivel municipal en Navarra. Explicamos por qué en nuestra [metodología](/metodologia/). Y la cobertura municipal del Ministerio se limita a Pamplona y Tudela, así que este índice habla del precio de esas dos plazas, no del de cada barrio.
Publicamos el Informe trimestral Mezzeli cada trimestre, cuando el Ministerio y el INE actualizan sus series. Si quieres recibir la lectura en cuanto salga, suscríbete al boletín.